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| 发布时间： | 2006-12-09 |
| 备 注： | 苏州伟业科技园招商手册（文案建议稿） 一、 伟业科技园概况二、 招商投资优势三、 公共配套设施四、 园区管理与服务五、 投资优惠政策 基础设施：集中供热（蒸汽、压缩空气）、集中污水处理公共配套：研发大楼、商务中心、集体宿舍、白领公寓（住宅）、超市、餐饮、健身康乐标准厂房：提供租赁、定向建造、产权分割出让等服务 招商热线：+86-512-63407229 传真：+86-512-63407237 网址：www.weiyegroup.com.cn 电邮：market@weiyegroup.com.cn 一、 伟业科技园概况苏州伟业科技园，位于江苏、浙江、上海两省一市交会的金三角地区的吴江市汾湖经济开发区(省级开发区)内,由苏州伟业投资集团有限公司投资开发建设，一期规划用地2平方公里，位于汾湖开发区东起厍新路，西止电厂路，北止临沪大道。园区规划设产业区、职工宿舍区和商务服务区三个功能区块。 伟业科技园主要是利用临沪热电厂的热电联产优势，园区内统一铺设供热管网，对整个园区实行集中供热。科技园区还对热用户企业实行统一污水处理,是长三角地区为数不多的实现“八通一平”的工业园区，全面提升基础设施等级。 产业定位主要为强热负荷的医药、食品、日用化工、等产业，同时发展其他相关高新技术产业。目前，伟业科技园的启动区行政办公大楼、标准厂房及职工宿舍已经开始动工修建。澳洲米歇尔公司、苏州亚克力、广东新纶化纤等跨国公司及外资企业已经完成签约,开始入驻园区。 伟业科技园办公大楼透视图 伟业科技园（启动区）总平面布置图 二、 招商投资优势 1、 实现集中供热、集中污水处理吴江临沪热电厂，系苏州伟业投资集团有限公司投资并控股经营，位于伟业科技园的北侧，是伟业科技园“八通一平”的重要组成部分。伟业科技园采用集中供热，大大降低了园区的大气污染物的排放，改善了周围的大气环境，也降低了热用户的能耗成本。 吴江临沪热电厂，装机容量为2×12MW，核定供热能力100T/H， 过热蒸汽压力为0.8Mpa，温度为200-250℃，供热半径达10公里，可以24小时持续性供热。 吴江临沪热电厂将对率先入驻伟业科技园的企业，在气价和电价上实行优惠。 吴江临沪热电厂 调试供热管网 2、 毗邻上海、长三角腹地的区位优势伟业科技园位于吴江市东南部，地处江苏、浙江、上海两省一市交会的金三角地区，紧依上海、苏州、杭州中国三大著名城市，是中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域。距苏州市工业园区20公里，上海市A9高速入口30公里，上海港约70公里，距东太湖30公里，昆山开发区40公里，距杭州市区105公里。 沪苏浙高速公路、苏嘉杭高速及苏同黎快速通道围绕四周。使伟业科技园区既能充分享受上海经济圈的各种资源便利，又能有效减少生产经营成本，促进创业发展。 水运方面，京杭大运河与长江相连接，太浦河连接黄浦江，均可通航500吨级船舶。伟业科技园区，还配置了专用码头，可供入驻企业使用。 苏州伟业科技园区位图 3、 较低的商务运营成本 热用户企业敏感成本数据比较项目 伟业科技园 上海、苏州集中供热工业园区蒸汽价格 120元/吨 145-160元/吨标准厂房租金 8-10元/平米.月 15-20元/平米.月 其他投资成本估算 土地提供符合“七通一平”条件的土地供工厂建设（伟业科技园内实现“八通一平”，供热管网进厂区）。土地权属管理费0.3元人民币/年/平方米。对政府鼓励投资的产业与投资金额较大的，政府实行财政补贴政策，具体可个案处理。 建设费用厂房造价约为（电子企业标准厂房）500-600元人民币/平方米。（苏州临沪工程咨询管理有限公司，可提供工程建设咨询、代建等服务） 水、电费用水、自来水增容费免收，工业用水2.00元/立米，特殊商业用水2.60元/立米。电价：价格平均为0.55元人民币/度，其中峰谷0.72元/度。电力增容费免收。 职工工资和各项基金计提标准执行江苏省一类地区最低工资标准。企业按工资本地员工18%，外地员工13%计提养老基金，2%计提失业保险金，1%计提生育保险金。 水运费用伟业科技园毗邻连接黄浦江的太浦河，可通行500-800吨货船。伟业科技园码头至上海港驳运费用为20-30元/吨。三、 伟业科技园标准厂房及公共配套设施伟业科技园启动区占地201.4亩，其中标准厂房建筑占地面积129.8亩，公共设施区用地面积71.4亩，总绿化率30%。公共设施建筑面积66619㎡。 标准厂房科技园要体现当代生产企业的高效益，又要具有相映成辉的建筑形式，厂区内应有新颖，简洁、流畅的建筑风格，以展示现代、高效的现代化生产特点，建筑层数为2—3层。立面设计力求采用现代建筑元素，使其充分体现现代化工厂的生机和活力。标准厂房总建筑面积90319㎡，分四个区块，每个区块配有仓库等配套设施。供热管网、排污管道直接接入厂区，实现集中供热，集中污水排放。标准厂房，可直接租赁，也可根据用户特殊要求，定向建造租赁或出售。标准厂房租金：8-10元/平米.月 办公科研大楼办公、科研楼占地面积大，高度高，建筑层数为4—12层，故建筑强调水平，垂直体量的对比与协调，形象富于创新气息，意喻着企业的光明前景。建筑物与入口广场相协调，办公、科研楼入口门厅为钢架玻璃结构，立面采用横线条处理，具有较强的时代气息。厂房与仓库占地面积大，立面采用横线条为主。扁长窗的设置，使立面富于韵律感。办公、科研、建筑面积29064㎡。办公科研大楼主楼12层，主要为科技园及周边入驻企业提供办公、科研、商务洽谈、会议等服务。整个办公科研大楼实现宽带无线上网、智能化管理。设有商务中心、会议中心及物业管理中心等服务机构。办公科研用房，均采用框架结构，可根据用户需求任意分割。办公科研用房，可以对外租赁或者使用权出让。 商贸区设在办公科研大楼，四层裙楼及集体宿舍楼沿街门面。主要提供银行、邮电以及购物、餐饮、娱乐、健身休闲等配套服务。商业用房，可以对外租赁或者使用权出让。 集体宿舍、白领公寓生活区宿舍建筑层数为5跃6层，沿临沪大道宿舍建筑层数为8-9层，宿舍层高3.0米，宿舍底层设2.18米高车库，沿街宿舍底层为面向宿舍区开放的商铺，层高4.5米。单体外观设计中放弃了一味追求异国风味的繁复做法，而是利用住宅建筑本身特色的窗台、空调架、阳台、封檐板和楼梯间加以美化和组合，利用色彩的对比和材质的变化来达到设计目的。阳台板或虚或实，空间板穿插自如，再加上顶层金属栏杆，阳台上的漏空搁架共同组成了轻盈、简法、通透、飘逸的立面外观。丰富而高雅的色彩，在充裕的阳光下透出一股清新、脱俗的现代感。集体宿舍和白领公寓，分八个区域，总建筑面积37555㎡。集体宿舍设计：每栋楼4至5层，顶层阁楼可用于公共活动室或健身康乐。底层为公共食堂及小型会议活动室。集体宿舍，主要安排一般基层员工居住，每间住4至6人，有独立阳台和卫生间；每一层均设有公共盥洗室和淋浴房。白领公寓：主要安排企业中高层管理人员及双亲职工居住。房型有1至2人标准房、豪华套房，以及一室一厅、两室一厅公寓房。集体宿舍、白领公寓，也可根据用户特殊要求，进行专门设计，定向建造租赁或者出让使用权。集体宿舍、白领公寓租金计算方式：一般集体宿舍租赁：14元/平米.月定向建造租赁：年租金=总造价×10%+装修折旧（不含水电费和物业管理费） 四、 伟业科技园营运管理与服务为加强伟业科技园的管理，为入驻企业提供高品质的配套服务，苏州伟业投资集团专门成立了苏州伟业科技园管理有限公司，负责对伟业科技园的筹建及日常的营运管理。 组织结构苏州伟业科技园管理有限公司组织结构： 管理与服务项目 物业管理伟业科技园物业拥有一支众多高中级管理和技术人才的专业化管理服务队伍，以“信守合约、规范管理、优质服务、业主至上”为宗旨，“以客户为中心，提供优质高效的服务；运用专业规范的管理，追求零的缺陷”为质量方针，为入驻伟业科技园的企业和研发人员提供全面、周到、温馨、创新的专业化和规范化物业管理服务，创建一个安心、舒心、放心、称心的工作和生活环境。伟业科技园物业提供物业管理服务如下： 客户服务——客户接待、投诉处理、收费、总机转接、邮件收发、装修管理以及报修和客户特需服务的受理。 保安消防服务——负责维持公共秩序和交通秩序以及消防管理，提供24小时门岗值勤、巡逻值勤和中央监控值勤以及消防设施的巡视检查服务。 保洁绿化服务——负责公共环境卫生和公共庭院绿化管理，提供共用部位、共用厕所、广场道路、绿化区域的保洁和垃圾清运服务，以及公共绿化的养护服务。 工程维护服务——负责房屋建筑、共用部位、共用设备、公共设施的管理，提供供电、供水、电梯、中央空调、智能化设备、污水处理等设施设备的运行操作，维护保养和维修服务。 商务服务 科技园商务中心：为入驻企业提供会务、代订机票、商务洽谈、商务咨询等服务。 工程咨询服务：苏州临沪工程管理咨询有限公司，在科技园区内设立办事处，为入驻企业提供工程建设咨询、项目代建等咨询服务。 生活服务科技园商贸区内设有银行、邮局、餐饮 、 招待所 、超市、健身等设施；同时生活服务中心还提供停车、送水、园区班车、美容理发等服务。 五、 优惠的投资政策 关税 A:产业符合《外商投资产业指导目录》鼓励类企业之生产设备进口享受免税。 B:外销产品税率为零（含水、电、国内材料） 企业所得税国家基本税率为30%，汾湖经济开发区外资企业享受所得税24%征收之优惠。并享受国家规定的从获利年度起“二免三减半”的政策优惠；减免期满后，凡该企业产品出口达到当年企业产值的70%以上（产品出口型企业）的仍可以减半征收，即所得税率为12%。 个人所得税：个人收入根据收入申报。 外商从投资企业分得的利润，直接再投资于该企业增加注册资本或者作为资本兴办其它企业，经营期在5年以上的，可退还再投资部分已经缴纳的企业所得税40%。若再投资举办的产品出口企业或技术先进企业，可全部返还再投资部分已缴纳的企业所得税。 对总投资超过1000美元的高新技术项目，经营期超过10年的生产性外商投资企业，政策优惠个案处理。 联系方式 企业 苏州伟业投资集团有限公司 联 系 人 王先生 联系地址 江苏省苏州吴江汾湖经济开发区临沪大道(215214) 联系电话 0512-63228266 传 真 网 址 主要产品 苏州伟业科技园招商手册（文案建议稿） 一、 伟业科技园概况二、 招商投资优势三、 公共配套设施四、 园区管理与服务五、 投资优惠政策 基础设施：集中供热（蒸汽、压缩空气）、集中污水处理公共配套：研发大楼、商务中心、集体宿舍、白领公寓（住宅）、超市、餐饮、健身康乐标准厂房：提供租赁、定向建造、产权分割出让等服务 招商热线：+86-512-63407229 传真：+86-512-63407237 网址：www.weiyegroup.com.cn 电邮：market@weiyegroup.com.cn 一、 伟业科技园概况苏州伟业科技园，位于江苏、浙江、上海两省一市交会的金三角地区的吴江市汾湖经济开发区(省级开发区)内,由苏州伟业投资集团有限公司投资开发建设，一期规划用地2平方公里，位于汾湖开发区东起厍新路，西止电厂路，北止临沪大道。园区规划设产业区、职工宿舍区和商务服务区三个功能区块。 伟业科技园主要是利用临沪热电厂的热电联产优势，园区内统一铺设供热管网，对整个园区实行集中供热。科技园区还对热用户企业实行统一污水处理,是长三角地区为数不多的实现“八通一平”的工业园区，全面提升基础设施等级。 产业定位主要为强热负荷的医药、食品、日用化工、等产业，同时发展其他相关高新技术产业。目前，伟业科技园的启动区行政办公大楼、标准厂房及职工宿舍已经开始动工修建。澳洲米歇尔公司、苏州亚克力、广东新纶化纤等跨国公司及外资企业已经完成签约,开始入驻园区。 伟业科技园办公大楼透视图 伟业科技园（启动区）总平面布置图 二、 招商投资优势 1、 实现集中供热、集中污水处理吴江临沪热电厂，系苏州伟业投资集团有限公司投资并控股经营，位于伟业科技园的北侧，是伟业科技园“八通一平”的重要组成部分。伟业科技园采用集中供热，大大降低了园区的大气污染物的排放，改善了周围的大气环境，也降低了热用户的能耗成本。 吴江临沪热电厂，装机容量为2×12MW，核定供热能力100T/H， 过热蒸汽压力为0.8Mpa，温度为200-250℃，供热半径达10公里，可以24小时持续性供热。 吴江临沪热电厂将对率先入驻伟业科技园的企业，在气价和电价上实行优惠。 吴江临沪热电厂 调试供热管网 2、 毗邻上海、长三角腹地的区位优势伟业科技园位于吴江市东南部，地处江苏、浙江、上海两省一市交会的金三角地区，紧依上海、苏州、杭州中国三大著名城市，是中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域。距苏州市工业园区20公里，上海市A9高速入口30公里，上海港约70公里，距东太湖30公里，昆山开发区40公里，距杭州市区105公里。 沪苏浙高速公路、苏嘉杭高速及苏同黎快速通道围绕四周。使伟业科技园区既能充分享受上海经济圈的各种资源便利，又能有效减少生产经营成本，促进创业发展。 水运方面，京杭大运河与长江相连接，太浦河连接黄浦江，均可通航500吨级船舶。伟业科技园区，还配置了专用码头，可供入驻企业使用。 苏州伟业科技园区位图 3、 较低的商务运营成本 热用户企业敏感成本数据比较项目 伟业科技园 上海、苏州集中供热工业园区蒸汽价格 120元/吨 145-160元/吨标准厂房租金 8-10元/平米.月 15-20元/平米.月 其他投资成本估算 土地提供符合“七通一平”条件的土地供工厂建设（伟业科技园内实现“八通一平”，供热管网进厂区）。土地权属管理费0.3元人民币/年/平方米。对政府鼓励投资的产业与投资金额较大的，政府实行财政补贴政策，具体可个案处理。 建设费用厂房造价约为（电子企业标准厂房）500-600元人民币/平方米。（苏州临沪工程咨询管理有限公司，可提供工程建设咨询、代建等服务） 水、电费用水、自来水增容费免收，工业用水2.00元/立米，特殊商业用水2.60元/立米。电价：价格平均为0.55元人民币/度，其中峰谷0.72元/度。电力增容费免收。 职工工资和各项基金计提标准执行江苏省一类地区最低工资标准。企业按工资本地员工18%，外地员工13%计提养老基金，2%计提失业保险金，1%计提生育保险金。 水运费用伟业科技园毗邻连接黄浦江的太浦河，可通行500-800吨货船。伟业科技园码头至上海港驳运费用为20-30元/吨。三、 伟业科技园标准厂房及公共配套设施伟业科技园启动区占地201.4亩，其中标准厂房建筑占地面积129.8亩，公共设施区用地面积71.4亩，总绿化率30%。公共设施建筑面积66619㎡。 标准厂房科技园要体现当代生产企业的高效益，又要具有相映成辉的建筑形式，厂区内应有新颖，简洁、流畅的建筑风格，以展示现代、高效的现代化生产特点，建筑层数为2—3层。立面设计力求采用现代建筑元素，使其充分体现现代化工厂的生机和活力。标准厂房总建筑面积90319㎡，分四个区块，每个区块配有仓库等配套设施。供热管网、排污管道直接接入厂区，实现集中供热，集中污水排放。标准厂房，可直接租赁，也可根据用户特殊要求，定向建造租赁或出售。标准厂房租金：8-10元/平米.月 办公科研大楼办公、科研楼占地面积大，高度高，建筑层数为4—12层，故建筑强调水平，垂直体量的对比与协调，形象富于创新气息，意喻着企业的光明前景。建筑物与入口广场相协调，办公、科研楼入口门厅为钢架玻璃结构，立面采用横线条处理，具有较强的时代气息。厂房与仓库占地面积大，立面采用横线条为主。扁长窗的设置，使立面富于韵律感。办公、科研、建筑面积29064㎡。办公科研大楼主楼12层，主要为科技园及周边入驻企业提供办公、科研、商务洽谈、会议等服务。整个办公科研大楼实现宽带无线上网、智能化管理。设有商务中心、会议中心及物业管理中心等服务机构。办公科研用房，均采用框架结构，可根据用户需求任意分割。办公科研用房，可以对外租赁或者使用权出让。 商贸区设在办公科研大楼，四层裙楼及集体宿舍楼沿街门面。主要提供银行、邮电以及购物、餐饮、娱乐、健身休闲等配套服务。商业用房，可以对外租赁或者使用权出让。 集体宿舍、白领公寓生活区宿舍建筑层数为5跃6层，沿临沪大道宿舍建筑层数为8-9层，宿舍层高3.0米，宿舍底层设2.18米高车库，沿街宿舍底层为面向宿舍区开放的商铺，层高4.5米。单体外观设计中放弃了一味追求异国风味的繁复做法，而是利用住宅建筑本身特色的窗台、空调架、阳台、封檐板和楼梯间加以美化和组合，利用色彩的对比和材质的变化来达到设计目的。阳台板或虚或实，空间板穿插自如，再加上顶层金属栏杆，阳台上的漏空搁架共同组成了轻盈、简法、通透、飘逸的立面外观。丰富而高雅的色彩，在充裕的阳光下透出一股清新、脱俗的现代感。集体宿舍和白领公寓，分八个区域，总建筑面积37555㎡。集体宿舍设计：每栋楼4至5层，顶层阁楼可用于公共活动室或健身康乐。底层为公共食堂及小型会议活动室。集体宿舍，主要安排一般基层员工居住，每间住4至6人，有独立阳台和卫生间；每一层均设有公共盥洗室和淋浴房。白领公寓：主要安排企业中高层管理人员及双亲职工居住。房型有1至2人标准房、豪华套房，以及一室一厅、两室一厅公寓房。集体宿舍、白领公寓，也可根据用户特殊要求，进行专门设计，定向建造租赁或者出让使用权。集体宿舍、白领公寓租金计算方式：一般集体宿舍租赁：14元/平米.月定向建造租赁：年租金=总造价×10%+装修折旧（不含水电费和物业管理费） 四、 伟业科技园营运管理与服务为加强伟业科技园的管理，为入驻企业提供高品质的配套服务，苏州伟业投资集团专门成立了苏州伟业科技园管理有限公司，负责对伟业科技园的筹建及日常的营运管理。 组织结构苏州伟业科技园管理有限公司组织结构： 管理与服务项目 物业管理伟业科技园物业拥有一支众多高中级管理和技术人才的专业化管理服务队伍，以“信守合约、规范管理、优质服务、业主至上”为宗旨，“以客户为中心，提供优质高效的服务；运用专业规范的管理，追求零的缺陷”为质量方针，为入驻伟业科技园的企业和研发人员提供全面、周到、温馨、创新的专业化和规范化物业管理服务，创建一个安心、舒心、放心、称心的工作和生活环境。伟业科技园物业提供物业管理服务如下： 客户服务——客户接待、投诉处理、收费、总机转接、邮件收发、装修管理以及报修和客户特需服务的受理。 保安消防服务——负责维持公共秩序和交通秩序以及消防管理，提供24小时门岗值勤、巡逻值勤和中央监控值勤以及消防设施的巡视检查服务。 保洁绿化服务——负责公共环境卫生和公共庭院绿化管理，提供共用部位、共用厕所、广场道路、绿化区域的保洁和垃圾清运服务，以及公共绿化的养护服务。 工程维护服务——负责房屋建筑、共用部位、共用设备、公共设施的管理，提供供电、供水、电梯、中央空调、智能化设备、污水处理等设施设备的运行操作，维护保养和维修服务。 商务服务 科技园商务中心：为入驻企业提供会务、代订机票、商务洽谈、商务咨询等服务。 工程咨询服务：苏州临沪工程管理咨询有限公司，在科技园区内设立办事处，为入驻企业提供工程建设咨询、项目代建等咨询服务。 生活服务科技园商贸区内设有银行、邮局、餐饮 、 招待所 、超市、健身等设施；同时生活服务中心还提供停车、送水、园区班车、美容理发等服务。 五、 优惠的投资政策 关税 A:产业符合《外商投资产业指导目录》鼓励类企业之生产设备进口享受免税。 B:外销产品税率为零（含水、电、国内材料） 企业所得税国家基本税率为30%，汾湖经济开发区外资企业享受所得税24%征收之优惠。并享受国家规定的从获利年度起“二免三减半”的政策优惠；减免期满后，凡该企业产品出口达到当年企业产值的70%以上（产品出口型企业）的仍可以减半征收，即所得税率为12%。 个人所得税：个人收入根据收入申报。 外商从投资企业分得的利润，直接再投资于该企业增加注册资本或者作为资本兴办其它企业，经营期在5年以上的，可退还再投资部分已经缴纳的企业所得税40%。若再投资举办的产品出口企业或技术先进企业，可全部返还再投资部分已缴纳的企业所得税。 对总投资超过1000美元的高新技术项目，经营期超过10年的生产性外商投资企业，政策优惠个案处理。 |
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